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任志强又说真话了:中国房地产没有泡沫 拼命去买房吧

来源:http://www.750359.com | 发表日期:2017-07-25 01:40:42 | 点击数: 次

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导读: 任志强又说真话了:中国房地产没有泡沫 拼命去买房吧

或者为资管规划持股

  任志强又说真话了:中国房地产没有泡沫 拼命去买房吧

  2017年8月23日,北京华远企业号,清华大学国度金融研讨院副院长朱宁先生携手光大证券(行情601788,诊股)全球首席经济学家彭文生先生做客中国金融博物馆书院第71期读书会,与特邀主持人中国金融博物馆书院理事长任志强共同分享“金融与房地产的稳固发展”。

  深圳淘房志特殊从该读书会视频节目中,截取了任志强的核心观点,和大家分享。

  中国房地产没有泡沫

  日本呈现房地产泡沫,是大部分银行倒了,国度受到很大丧失,很多老百姓(行情603883,诊股)房子还不起贷了,但是没看到多少地产商倒了。

  我们看看08年之后美国呈现的金融危机,很多银行不行了,很多老百姓还不上贷款了,我看中国不会呈现这种情形。

  中国的情形比拟特别,因为美国、日本大部分属于低首付或零首付,很多人买房子是因为可以冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分,中国你们都说房地产泡沫可能呈现,我们假定可能呈现,会呈现什么情形呢?

  银行会因为个人信贷而垮台吗?我们个人住房用住房基金担保,会说房子我们不要了吗?

  只要有政府信用做担保

  拼命去买房吧

  当政府信用没有垮台之前,你们就可以拼命地买房,因为政府信用在给你们做担保。

  尽管政府信用和市场条件之间做了一部分调剂,但是从今年开端建共有产权房,多少年能建到百分之多少啊。

  在现有住房这么大比重范畴内,多少年才干完成在市场上占领必定的统治位置或者是垄断位置吗?我估量5年达不到2%,10年达不到5%,你们不信试试看。

  谁胆大谁赚钱

  房子金融属性不变

  新加坡人把数字搞得很明白,但他是按新币盘算的,我们是按国民币盘算的,从现在来看,新加坡的房价每平米和厦门的房价相比,除了一个货币值以外,可能还是新加坡的贵一些。

  新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差未几,而不是说他的商品房价钱和厦门差未几。

  我感到他们已经把金融和房地产的问题说得很明白了,谁胆大谁能赚钱,如果政府不转变信誉和基本条件的话,金融属性是不会转变的。

  只要用平均数去估算市场

  都是错的

  你们刚才说了新加坡房价,纽约房价,和各地的房价,你们查过没有,他们的房价用的中位数,只有中国用的是平均数。

  也就是说,他们的政府只管中位数以下的房子,因为中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相干的,中位数价钱以上的房子和一般老百姓没关系,那都是富人的奢靡品。

  不能和穷人的住房搁在一起去平均,然后颁布一个平均数,这是一个过错的概念,只要你用平均数去做概念,基础上都是错的。

  刚才问了一圈租金,我告知你,中国如果盘算租金回报率,大概平均在200%-300%,你们听了感到很吓人吧?

  如果我们用平均房价和市场平均租金去盘算,那么你是用商品房的部分去盘算的租金回报率,大概平均1.5%-3.5%,但是我为什么说我们中国的租金回报率是200%-300%,是因为我们大约有60%的是自建房和福利住房,包含之前的房改房。

  房改房平均价钱在北京1430块钱一平,再扣除工龄,大平均750块钱一平,60平米的房子,42000块钱一平,现在一个月租金6000块钱。

  也就是说一年的回报率高于所有的购房成本,所以如果把这些房改房和旧房的租赁价钱回报率和商品房平均下来,平均回报率有200%-300%。

  这也是因为有这部分低价的房屋供给低价的租金,才导致我们商品房价的高价房租,除了那些奢靡品花费以外,一般人给的租金很低。

  绝对不能用平均数,尤其不能单独用市场价钱去斟酌。大家都知道北京上海是最发达的城市之一,你们知道上海的户均面积在全国排第几吗?平均66平,在全国排倒数第五。

  反而那些村镇,尤其是三四线城市的住房户均面积远远大于国度尺度,到了90-110平,美国平均247平,澳大利亚最大,户均面积253平,上海和国际程度相差很远。

  你们不要认为看见中国高楼大厦都很好,还有很多破处所,上海大概还有500多套鸽子笼,没有厨房、厕所,因此当你用平均数去讨论问题的时候,通常会犯过错。

  如果不撤消这几个税种

  再怎么吵吵房产税也不会出台

  美国的房地产税最高的是纽约,大概6%,911之前大概2%不到,因为911提到了4%,后来又提到了6%,但是纽约房价也是美国最高的,从美国开端征收房地产税,如果房价指数为100的话,现在大概是312,房产税对克制房价没有任何作用。

  中国有没有房产税,有,1951年的时候,内政部下达了一个履行房产税的命令,这个命令到文革以后,到1986年又重新做了一次修正,叫做我们现在履行的暂行条例。

  这个暂行条例上,对居民住房免征房产税,而不是说中国没有房地产税,他们说的只是对住宅部分中国不用收。

  但是中国的房价不光只是住房的房价,其他的房子也叫房价,因为你在土地拍卖的时候有工业土地,有综合用地,有商业,有住宅,它都叫房价的部分。只是对住宅部分没有收房地产税,但是我们不承认他没有收房地产税,是因为从1951年的房产税做了四次剥离。

  第一次剥离大概是1954-1956年期间,有了工商税,这个之前是没有工商税的,工商税是从房地产税中剥离出来的一种税;

  第二个剥离是教导附加和城市保护事业税,也是从原有的房地产税中剥离出来的;

  第三个是我们后来增添的土地应用税以及耕地占用费,这两项也是。

  换句话说,要想履行房产税,最少应当把从过去房地产税中剥离出来的4-5种税先撤消,为什么物业费不叫房地产税,就是想躲避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。

  因此大家不用关怀房地产税什么时候出台,只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候撤消,那边撤消了这边就要收了,那边如果不撤消,再怎么吵吵房地产税也出不了台。

  你怎么看任志强的观点?欢迎留言区说说你的观点。

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